澳洲分租房子合法么？
不请自来！ 最近很多朋友咨询我关于澳洲租房的事情，因为我现在已经回国了所以只能给一些建议。首先，澳洲是一个法律体系健全的国家，所有的行为都有法律法规来规定（虽然有很多法律条目比较坑爹），所有的一切都是有理可依的。在澳洲一切行为都要靠法律来支撑。
1.房东与房客的法律身份是怎样的？ 房东是产权人或是产权人的代理人。 而房客则是租赁合同的签署方，根据合同的规定拥有对房产的使用权。
2.什么是房屋租赁备案登记？ 为什么要做这个登记？ 为保护出租人和承租人的合法权益，维护正常的社会秩序，任何房屋所有权人或房屋出租人应当按照市建设行政主管部门的规定办理租赁登记手续。 未办理租赁登记手续的租赁协议无效。
3.如何寻找房源？ 找到合适的房源是开始澳洲租房之旅的第一步，找房源的方法很多，你可以亲自跑一圈看看有哪里的房子适合你，也可以委托中介帮你寻找，当然还可以网上找找资料。我个人推荐你网上找找资料，然后实地再验证一下。 网站很多的，比如你想找悉尼的房子可以搜索www.realestate.com.au，如果你想找墨尔本的房子可以搜索www.domain.com.au。
这些网站里面会实时更新有很多最新的房源信息，而且分类也很清楚，点击你想要的城市或者地区就可以看到很多详细的信息。 注意：如果你是第一次出国看房，建议你可以提前去你要居住的城市的贴吧里发个求助帖，这样可以认识好多志同道合的朋友，大家还可以一起出去玩，建立深厚的国际友谊（好吧，可能我说得有点过了）。
在澳洲由于各个城市之间的距离很远，所以看一次房大概需要提前一周左右的时间来规划。如果你找到了心仪的房源，可以先发给国内的中介让他们帮忙询价，但是一定要记得询问是否已经登记备案，如果没有的话，可以让中介帮忙约见房东谈一谈。