澳洲交房需注意什么？
第一次在知乎上分享经验，希望能帮到大家！ 2017年3月买的新房，今年1月份交付。期间经历过合同变更(涨价)、疫情、封城，可以说是有滋有味。
一.合同签订
1.选择开发商很重要，我们是因为喜欢这个小区的建筑设计和周边环境才买的。但是签订合同之前，我们去施工现场看了两次，一次是打地基的时候，一次是建到8层楼左右的时候（因为当时说我们这一栋是8层），两次去看到的位置是不一样的，所以我们交了定金后要求看工地时，工地的位置发生了改变，虽然还是那个小区，但是感觉完全不同了……所以，我们觉得这个开发商没有诚信，在谈合同时非常谨慎，每一个条款都仔细看了一遍，并且把不合理的条款划出来让开发商改，该打的折扣打了，该有的减免也做了，才签的合同；
2.合同要仔细查看每一页，如有不明了的地方，或者对自己有损的条款要及时指出并修改。我买了新房之后，根据合同的相关条款，发现了自己可能损失一笔退税的钱，于是让律师看了之后写了信给税务局，最后果然如我所料，退税的钱打到我的账户上；
二.交税过户
1.我们在交印花税的时候，因为政府要求提交的文件不够全面，多退了635澳币的印花税，但是政府也没有给我们补回多退部分的票据。后来我们自己去找税务部门协商，把情况说明之后，税务部门直接在我们的缴税单上更改了金额，并且重新打印了一份给我们；
2.我们在做公证的时候，由于中澳两国关于继承和赠与的条例有所不同，导致我们在国内不能收到赠予房款，因此需要缴纳一笔税费。经过咨询，我们可以采用递减方式将原本要给国内的款项逐步转移到澳洲，从而减少税费支出。但是这样操作就涉及到了资金跨境的问题，比较繁琐。于是我找了我所在区的议员帮忙，她特别帮我协调了税务人员，最终顺利解决了问题，减少了税费支出；
三.交房
1.检查房屋质量。在验房前，我们已经请专业的验房师做了2次检查，发现一些细节上的质量问题，包括窗户边渗水，灯不方便，墙不平等问题，并通知开发商进行整改。在收房的时候，这些问题已经基本解决了；
2.办理入住手续。收房的时候，我们需要缴纳物业管理费，这笔钱可以直接支付给开发商，然后由它代交给物业公司的。还有一项费用是开发商代收代缴的费用，包括垃圾费用，市政费用等，这些费用都是按面积计算的，相对固定。除了这两笔费用外，其它的款项，如装修许可证的费用，空调的费用等等，都是物业公司另收的，可以等到收房时再交。值得注意的是，开发商提供的发票必须是含税价，也就是说，你付的房款里已经含了所有应该缴纳的税费。