在日本投资房地产靠谱吗？
先放结论，在日本投资房产是靠谱的。 日本不动产市场有3个特点值得关注。
一是价格稳定。自2013年至今，仅东京都中心6区的不动产平均成交价格（公寓）每年波动范围不超过5%。
二是租金收益可观且风险低。以东京都中心6区为例，普通住宅的出租回报率在5%~7%之间；公寓型房屋的出租回报率在7%~8%之间。三是持有成本低。以东京都中心6区举例来说，除了水电费之外，房屋持有成本基本上就只有物业费了——每年的物业费大概相当于人民币2000元/平方米。
由于日本的人口老龄化问题不断加剧，少子化现象严重，因此整个社会对于不动产的需求就会呈现下降趋势。同时，由于人口持续流出，空置房的比例也会不断上升。在这种情况下，房子的升值空间就会非常小。
另外还有一个重要的因素需要考虑，就是房贷利率。目前日本的房贷利率处于历史低位，如果打算长期持有房产的话，现在正是最佳的出手时机。 以贷款买进再转租盈利为例，如果不考虑税费和中介费，一年租金收入的90%都可以用来还贷，也就是说只需支付10%的首付便能租得房产并收益颇丰。
当然，也会有朋友担心日元汇率的问题。虽然目前美元指数强势上涨，但是日元的汇率基本处于一个稳定的水平。而且考虑到美国的通胀居高不下，美联储加息预期强烈，因此日元贬值的空间并不大。