加拿大维多利亚购房？
之前写过一篇关于如何购买在加拿大温哥华买房的文章，今天稍作修改，把案例换成位于加拿大西海岸的另一个美丽的城市——维多利亚（Victoria）。 如果你去维大（Victoria University 的缩写）留学，第一站一定会先到美丽的维多莉亚市。这座城市是加拿大西岸的不朽经典。 很多人被它的景色迷醉而忘记归途。
1.为什么选择在这里买房？
价格！因为加拿大实行的是房价指数政策，就是说如果房价涨了，税收就会增加，政府也就有了更多的税收来源。所以房价涨得越多，政府的税收就越多。而加拿大的税收又是高到惊人的，所以人们都躲着征税的地方买房产。结果就是大城市房子越来越贵，小城市房子无人问津。但维多利亚是个例外，这里的房价一直保持平稳略升的趋势。这主要是因为这里经济发达，人口稳定增长，房地产需求旺盛导致的。
2.在哪里可以看房源？
在加拿大看房和购屋跟美国不一样，你没有所谓的房探（Agent）或中介（Real Estate Agent）帮你找房源。也就是说你需要自己去挑房子，然后直接和房主联系。
网站是寻找房源最好的地方之一。有很多网站都可以查到当地房屋的报价，但我建议你去Zoopla 和 Realtor 上查（这两个网站有中文界面）。
另外还有一个很好的网站，叫HomeTrack，上面会列出来当地近期要卖掉的房屋，以及卖家期望的价格。这个网站还会根据你的需求（区域、房价范围等）推荐合适的房屋。这是一个买了不会错的网站。
3.什么样的房源值得购入？
我买过的房子里，有一个是新房未完工的，还有一个是二手房。新房未完工意味着你拿到钥匙就可以直接入住，但工期可能会很长，通常都要一年甚至更长。二手房则可能需要做些装修才能入住。
我个人觉得无论新房还是二手房，最重要的是地段好、品质佳，同时符合自己的居住要求。比如我想孩子能在较好的学校上学，就需要买一套学区房；而我是一个足球爱好者，就想住在离球场比较近的地方……只要明确自己的需求，找到适合自己的房子并不困难。
4.怎么和房东谈判，争取最大的优惠？
我在加拿大没有找过经纪帮我就买房，全部是自己操作。这个过程其实挺简单的。首先你要确定自己的心理价位，然后用这个价位去和房东砍价。当然心理价位不是随意设定的，要根据你对房子的评估来定。如果你看到房子的优点多于缺点，那么你可以把这个作为你的出价底线。
值得一提的是，在加拿大买房子，你是可以和房东谈条件的。比如说你和房东都认为50万的房子有点太贵了，那你们可以互相妥协，把价格定为48万，或者更高一点也可以。总之就是在互让的基础上达成交易。 最后提醒一句，在加拿大买房除了房款以外，你还需支付HST（消费税）和律师费。 HST 税点是 13%，律师费大概是大都市地区 3%-6%之间，小镇会便宜一些。