澳大利亚的房产税怎么？
在澳洲，房产持有费用主要有土地税和房屋税两种。 1、土地税land tax 由州政府征收，用来维护当地的基础设施建设。每年的税率取决于土地的评估值和在房市中的位置，新楼盘要比旧楼盘的土地税高；市区要比郊区高；邻近学校或车站的要高于偏远地区的。一般情况下，每年每平方米的土地税大约在20-50澳币左右（人民币100元-250元之间）。如果房价上涨，下一年度土地税有可能会增加！
2、房屋税home owner grant/property tax 由联邦政府收取，用于全国性的公共基础设施的建设。只要是自住的房产，无论是否为自住第一套房或者是投资房，都可享受这个免税政策。但如果是自住第二套或者以上的房产以及所有投资房都需要缴税。
联邦房屋税的计算方法为：年租金额×1.5%。 年租金是指租客支付房东的租金，包含水电费、维修费、地税等一切相关费用。例如，你有一间出租公寓，月租金是2500澳币，那么一年的房租收入就是3万6千澳币(2500*12)。
如果你将这间房子以40万的价格卖出去，扣除掉所有的手续费和税费后，你将获得38万的净收益。那么你要缴纳的房屋税就按照38万元的1.5%来计算，也就是5700澳元。 但是，如果买家支付的款项中有4万元是用于支付房屋修缮费的话(合理的支出范围包括房屋修补、外墙粉刷、更换漏水空调机之类)，那么你可以申请退税了，因为税法规定，对于自用住房，任何一笔合理开支都可以在房屋税里减除。这样一来，你需要交纳的房屋税就变成了(38-4)*1.5%=5550澳元。